节能环保正当时 楼市开发进入技术主导时代
自年初“两会”上中央提出循环经济和节约型社会科学发展观后，建设部便开始大力推进节能省地型住宅，针对住宅和公建写字楼的强制性节能标准和配套措施相继出台。最近，各地也已将建筑节能提上日程，重点城市北京已规定，开发商须将住宅节能65%的承诺写入购房合同中。
在央行“121号”文件、“8·31”土地大限、新旧“国八条”、七部委局“意见”对房地产资金、土地门槛进行调控后，绿色节能要求可以说是对竞争日益激烈的开发企业在房地产产品建造层面上提出的又一个需要用力跨越的门槛。为此，目前很多企业正在加紧调整市场战略，希望借助技术卖点赢得市场。业内人士认为，楼市已从长期以来空洞的炒作阶段进入技术主导的产业化时代。
降低高能耗已迫在眉睫
已经在生态住宅方面探索3年之久并取得了成功经验的某集团董事长张雷认为，中国的房地产正“由黑色文明走向绿色文明”，已经进入了第六个发展阶段，即在满足基本生活空间和质量后，已经不可避免地要面临解决社会生活当中可持续发展的严峻问题。
在2001年全国工商联住宅产业商会成立之初，聂梅生会长便在其发展纲要中提出，要研究推广绿色生态住宅，时至今日已3年有余，全国已经开发了近20个绿色生态住宅示范项目，积累了许多经验。然而，聂梅生认为，今天所推广的绿色生态建筑绝不仅限于科技、示范、领先这个层面。开发企业应该看到，中国的GDP在这些年是上去了，2004年占全世界的4%，2005年也是4%-5%，但是我们的能耗，特别是建筑能耗所占比例很大，已经引起了全世界的关注。应该承认，中国房地产与全世界钢铁、水泥价格的上涨脱不了干系。因此，房地产业的发展必须与国家提出的科学发展观相对接，在既有建筑，普通建筑，中、高端建筑中全面推行节能技术，从而达到降低能耗、节地，解决水资源短缺、水资源污染等问题。
空洞炒作将没有市场
长期以来，房地产市场上凭借关系拿土地，克隆一个产品，用一个虚幻的概念炒作出天价的操作方法十分普遍。尤其在北京，房地产概念已经被炒到了无以复加的地步，诸如“第八空间”等许多空洞的概念已到了让人看不懂的地步。
在这样的市场竞争环境下，大多楼盘出现“新盘开盘只火仨月”的情形，现在北京貌似红火的项目，真正达到100%的销售率的并不多，反映出消费者并没有对产品完全认可。其带来的严峻问题是，无论高端别墅，还是普通住宅，产品老化严重。本应保持几十年、上百年品质的建筑，很多在短短三五年时间里，因落后技术导致的不保温、不隔音、油烟串味儿各种问题就已经引起了居住者的不满。而开发商对此往往采用后续项目改案名，借助新概念修改建筑外形、园林等“新瓶装旧酒”的非技术手段继续建设，致使市场竞争进一步恶化。
业内人士认为，国家以标准化的方式强制开发商建设节能建筑，鼓励企业开发可持续建筑，其政策的督导将有利于抑制房地产的空洞炒作，使房地产市场走向以技术为主导的产业化时代。
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