大型地产国企有望借宏观调控的东风重拾河山
中国房地产暴风雨般的宏观调控已经初步显露出威力，业内人士开始断言，中国目前超过1万家房地产企业，在这次宏观调控之后能活下来的不超过4000家。
宏观调控另一个出人意料的结果在于一大批实力不济的中小企业由此退出房地产市场，由此给有实力的品牌地产企业腾出足够的市场空间，而沉寂多年的老牌国有大型地产企业，将再一次面临辉煌的机遇。
国企10年沉浮
在中国房地产市场肇始之初，国有企业几乎占据了市场的整个江山。随着市场化程度的加深，合资企业与民营企业逐渐崛起，国有企业日渐式微。
1994年，由建设部、国家统计局与中国建设企业评价中心共同评选出了“首届中国房地产综合效益百强企业”。入选的百强企业，无一例外全是国有企业。
然而时隔10年之后的2004年，又由国务院发展研究中心、清华大学以及相关房地产研究机构共同评选出了新一届的“中国房地产百强企业”。10年过后，首届百强企业中只有12家还继续位于百强行列，淘汰率高达88%，10年内房地产行业的百强企业几乎重新“换脸”，而其中的国有企业则从100%“败退”到只有40%。
来自国务院发展研究中心的研究报告显示，风云变幻的市场中，民营企业的快速决策胜出一筹。而由于产权主体不清晰产生的决策缓慢，成为其国企房地产企业排名顺序不断下滑的主要原因。
民营企业是自己的，一切后果都由经营者自己承担。正因如此，民营企业具有高效灵活的经营机制，包括快速的投资决策、经营开发、企业管理、市场研究、经销策划和分配激励机制；而国有企业产权主体不明晰，责任不明确，亏损破产是国家的，任何人都不用承担责任，导致国有企业的出资人派出的董事不管事，重大事项层层审批，议而不决，不仅拉长了整个决策链，而且决策效果很差，丧失了许多市场机会，体制上的缺陷已成为国有房地产企业发展的掣肘。
某地产董事会秘书杨青回忆说，在上世纪90年代海南地产淘金的狂潮中，正是因为决策机制缓慢，对管理者缺乏有效的约束与激励措施，一大批国有企业接过了炒地皮的最后一棒，被深度套牢。
有资料显示，国有房地产企业最多时大概是14000多家，到现在不足4000家，已经死了1万多家。目前，有名的地产国企从品牌与市场影响力来看，与民营企业还有一段距离。
重拾旧河山
随着房地产行业成为国家经济发展的支柱产业，房地产企业如雨后春笋般涌现，更加大了国有房地产企业生存的难度。但是，市场也并非就此成为民营房企的天下。
从去年以来，随着国家加强对房地产行业的宏观调控，从土地政策的调整到房贷利率上调、银行严格放贷等金融政策的调整，房地产行业受到前所未有的冲击。今年，国家更是颁布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出了被业内称为“房产新政”的八条措施，主要目的是为了打击投机购房者和稳定房价。
据业内人士分析，新政的出台最大的一个好处，就是将“纯化”市场，投机炒房的这部分人将逐渐减少，而在买房人群中投资的比例也将得到抑制。此外，压力得到集中释放后，对后期房地产市场是有一定好处的。因为只有适应新政、注重产品内在科技含量的房地产开发企业，才能够取信于民，在市场上站稳脚跟。
更有一部分人认为，“新政”关于严格土地管理和加强房地产信贷管理等措施将引发房地产行业变革。他们认为，由于宏观调控措施对于开发业界的调整，一部分自有资金实力不足，需大量依靠银行贷款启动项目的中小型开发商很可能被淘汰出局，这种洗牌的过程对于规范房地产市场的持续健康发展有利，。而提高房地产业的门槛，引导市场化的企业更注重产品品质和消费者的认同，也会使购房者能够获得性价比更佳的产品。毕竟房产开发的合理利润和理性发展才是大势所趋。
因此，有专家指出，此次新政期间应该是各房地产商苦练内功的机会，各企业要努力做好产品的品牌建设，用产品的高质量和优良的售后服务来赢得百姓的认可和尊重。
在这场“新政”风波中，作为有着政府背景的实力开发商，央属房企可能不是受伤者，反而有可能获利。大家知道，央属房企一般都有着比较强的势力，资本雄厚，形象好，银行借贷能力强，不会出现中小开发企业遭遇“资金链”断裂的现象。同时，央属房企还占有相当多的优质土地资源，这是其他民营企业所不可比的，这也为下阶段的房地产企业竞争充实土地资本。无论从哪一方面来讲，在经历此次的“大浪淘沙”后，大型的央属房企不但不会“伤及皮毛”，相反，由于中小企业的出局，他们有了更能充分施展手脚的舞台空间。
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