国内外楼市大笔投入 沪房地产企业异地扩张
7月13日，上海与哈尔滨合作建设的5个大项目在沪签约，总投资高达55亿元，其中两个房地产开发项目投资逾50亿元。加上此前上海房企在俄罗斯、在国内其他地区的大笔投入，半年内，上海房企向上海以外房地产市场的投入已在百亿以上。
50亿资金投向东北
7月18日，投资方之一的公司工作人员对记者表示，两个房地产开发项目之一是计划在哈尔滨三马地区建设现代城。投资总额为49亿元。另一个项目也在哈尔滨，是由上海某房地产参与的哈西新区建设，总投资2亿元。
之所以选择在哈尔滨投资，是因为近年来哈尔滨经济一直保持快速增长，从2001年开始，固定资产投资每年的增长率都超过了20%，到去年末已完成投资532亿元，未来的房地产发展潜力很大。
10亿美元北上俄罗斯
在此次大手笔投向外地之前，上海多家著名公司共同投资成立了海外联合公司，投资俄罗斯圣彼得堡综合社区项目。
7月15日，某发展总裁卢铿接受采访时表示，为了完成、考察该项目，自己这半年已经到圣彼得堡出差十几次了。
据悉该项目是中俄两国、上海与圣彼得堡两市经贸合作的一个重大突破,项目获得圣彼得堡市支持，该市以颁布市长令的方式支持中方对合作地块的开发。
资料显示，该项目位于波罗的海滨海地区，与俄罗斯著名的夏宫相距2公里左右，占地1.5平方公里，将兴建四星级以上宾馆、购物中心、中国餐馆、中医医疗中心、中高档住宅等设施。项目总建筑面积将达180万平方米，总投资额约为10亿美元，是上海有史以来最大的海外投资。
如果加上上海房地产近期在国内其他城市的投资，已在百亿以上。
上海楼市趋于平静
上海房地产企业缘何将大笔、大笔的资金投向外地呢。归根结底，还是上海楼市与往年相比发生了变化，很多市场人士认为，经过了价格暴涨后，上海楼市的发展潜力已经被透支不少，未来的空间未必有其他城市高。
中国国家发改委、国家统计局发布最新调查报告显示，中国政府推出的一系列稳定住房价格政策已经产生效果，二季度，中国35个大中城市房价同比涨幅有所回落。
另据《解放日报》报道，上海住房价格持续上升的势头在今年6月份出现停滞。6月中房上海住宅指数结束了长达5年半的上升格局，与上月持平，而运作了三年半的上海二手房指数则首次出现了下跌。
上海银监局前日发布的上半年数据显示，“房产新政”下，上海银行个人住房贷款增长过快的现象已得到有效控制。
在这种背景下，在此轮牛市中实力大增的上海房企自然开始寻找新的获利空间。
换手过后格局待定
在上海房企开始向外地寻找新的获利空间的同时，不少外地房地产企业依然将资金投向上海房地产市场，进进出出，虽然方向不同，但追求利润的动机都是相同的。
近日，已经有几家香港房地产企业和北京房地产向上海房地产市场做大笔投入。7月15日，一北京房企的负责人对记者表示，从长远的角度看，上海楼市还是前景光明的，公司在上海布点是必须的战略投入，现在趁上海楼市的调整介入，应该是不错的时机。至于上海房企的巨资异地投资，该人士表示，各个公司基于中期、长期的发展战略不同，所以判断也不同。
上海房地产市场人士表示，现在好比一个股市中的换手阶段，经过一定时间的整理，在新老企业完成对市场的判断后，上海楼市将进入一个新阶段。